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5種二手房禁止轉賣 賣房前先看看這個

  • 小編:潛小房  來源:  點擊:1481
  • 2019-06-14 16:26:59
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  二手房買賣過程中,購房者會對房屋的產權性質、產權人進行了解和調查,所以一些存在產權問題的房屋不好出賣。但眾房主可能有所不知,有些房子甚至是禁止轉賣的。究竟哪些二手房不能出售?

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  一、 未依法取得房產證屬的房屋

  我國《物權法》規定:我國房屋的取得以登記為準。因此,在未取得房產證書之前,從法律上來講,還不能確定房屋的合法權人,這樣的房屋是無法進行轉讓的,此種房屋一旦轉讓,可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效,或在房屋過戶時遇到障礙,從而無法實現房屋交易。

  二、違章建筑的房屋

  違章建筑的房屋一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括:

  1、沒有申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

  2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

  3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;

  4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為長久性建筑的建筑物;

  5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

  三、經鑒定為危房的房屋

  危房對住戶有安全威脅,而且也沒有了其他的利用價值,因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況,做出是否屬于危房的初步判斷。

  四、農村集體土地上興建的房屋

  農村集體土地上建的房屋多是“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說,此類二手房屋是禁止轉讓的。

  五、被列入拆遷公告范圍的房屋

  被列入拆遷范圍內戶口是凍結的,而已列入拆遷公告的房屋,房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋,將會面臨很大風險。

  如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?

  一般情況下一兩年內將被拆遷的房子,能夠在各區的房地產交易所(中心)查到。另外,購房者還可以向所在區縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結,凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。

  以上就是5種禁止轉讓的二手房的相關情況,房主在賣房前應盡早對房屋進行評估,了解房屋是否能真正的進行出賣。

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