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園林辦事處城南社區房屋征收補償安置方案

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  • 2019-06-13 16:36:32
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南浦路北延工程園林辦事處城南社區

房屋征收補償安置方案


  為加快推進潛江市南浦路北延工程建設,保障被征收人的合法權益,根據相關政策,特制定本征收補償安置方案。

  一、征地拆遷補償和安置適用的法律法規、政策依據

  (一)法律法規

  1、《中華人民共和國土地管理法》

  2、《中華人民共和國城鄉規劃法》

  (二)政策依據

  1、《潛江市城市總體規劃》(2008—2020)

  2、《潛江市集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》(潛征辦法〔2017〕53號)

  依據相關法規,本方案征收人是指園林辦事處,被征收人是指城南社區轄區內被征收房屋的所有人。

  二、被征收房屋的區位

  被征收房屋區位是以市自然資源和規劃局劃定的道路建設用地紅線圖和占地面積為依據確認的征收范圍。

  三、征收期限

  征收期限:2019年5月15日至2019年6月15日。

  四、“住改非”的認定原則

  (一)“住改非”的認定原則

  1、被征收房屋具有房屋權屬證明或被認定為合法建筑;

  2、有合法有效的營業執照,且營業執照上載明的營業場所為被征收房屋;

  3、經營2年以上且征收時仍在經營。

  對同時符合上述條件的被征收房屋,經市征收辦、市南浦路北延工程建設指揮部、園林辦事處認定后按 “住改非”標準予以貨幣補償。計算標準(每平方米)如下:

  “住改非”補償價格=住房補償價格+(商業門面價格-住房補償價格)/2。

  (二)停產停業損失的補償

  經認定后的 “住改非”停產停業損失的補償,應當根據房屋被征收前的納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素予以貨幣補償,停產停業期限按不超過六個月計算。

  五、征收補償安置方式

  被征收戶的房屋經地方政府組織相關部門進行合法性認定后,正房采取貨幣補償和還房安置相結合的方式,被征收戶可以自由選擇其中一種方式。正房以外的其它生產用房、生活用房等經評估后用貨幣補償。

  (一)正房貨幣補償辦法

  根據房產測繪部門對被征收戶正房的測繪面積按1:1.2的比例計算補償面積,按一類集體土地房屋補償標準3500元/㎡計算補償金額,正房補償面積上浮后不足150m2的,按150m2計算進行補償。國有土地上私房采用綜合評估的方式確定正房及土地補償價值。正房建筑面積計算依據合法的用地和建設手續。

  如認定為“住改非”,相應正房補償面積變更為“住改非”補償面積進行計算,“住改非”補償價格以評估為準,評估價格參考同地段門面房的價格。根據“住改非”的實際情況,實際經營面積超過兩層的房屋按兩層封頂計算“住改非”面積。

  (二)安置方式

  1、還房安置:還房安置地點為東荊花園(劃撥用地),園林辦事處負責協調落實房源。還建房價格按選房面積×還建房單價(3500元/㎡)計算,征收人與被征收人根據被征收人補償金額與所選還建房價值相互補差。被征收人按照征收先后順序選擇還建房,被選還建房五年內不得上市交易,五年后上市交易需補交土地出讓金等相關費用。

  2、全貨幣補償:被征收人可以選擇全貨幣補償。如被征收人選擇全貨幣補償后需購買商品房,由市住建局負責協調房源及價格。

  (三)其它補償辦法

  1、正房以外的生產用房、生活用房、簡易房以及地上附著物補償由有資質的評估機構評估后,確定貨幣補償金額。

  2、房屋裝修、特殊設備的遷移按有資質的評估公司出具的評估報告,確定貨幣補償金額。

  3、超出正房占地面積之外的土地按土地年產值標準給予貨幣補償。

  4、搬家補助費:樓房5000元/戶、平房3000元/戶(包括二次搬家)。

  5、過渡安置及交通補助費:由被征收人自找過渡房,被征收人按實際居住人口每人每月發放200元過渡安置費、150元交通補助費,共計350元/月,一次性支付1年。選擇還房安置的,如超出一年未能交房,最終按實際交房時間以此標準繼續支付,直到還建房交付使用,不再另行發放過渡安置費。

  6、水電、有線電視、電話、寬帶、燃氣等初裝費按現行標準進行補償。如果還房安置含以上設施的不予補償。

  (四)在征收協議簽訂前如果房屋辦理了抵押、租賃、轉借等手續的,由被征收人自行解除其被拆遷房屋的抵押、租賃、轉借等一切手續,征收人不負責相關補償。

  (五)被征收人與征收人達成征收意向后,必須首先簽訂《房屋拆遷征收安置補償協議書》,然后辦理貨幣補償或還房安置的相關手續。

  六、獎勵政策

  被征收人在規定期限內簽訂房屋拆遷協議的,給予每戶20000元的基礎獎勵。每提前一天簽訂協議的,給予每戶1000元/天的提前獎勵,3萬元封頂。

  七、本方案適用于南浦路北延工程園林辦事處城南社區房屋征收補償安置,由市南浦路北延工程建設指揮部、市征收辦、園林辦事處負責解釋。



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